一般為百分之十無效。廠裏的宿舍屬於小產權,有房產證,但是沒有國有土地證,只是集體土地不能變成國有土地,深圳少了一個。如果你的廠裏宿舍有房產證,也有土地所有證,那麼就可以進行買賣。有時間限定的租賃期限不得超過20年,超過20年的超過部分無效。所以一般情況下廠房宿舍最好不要買賣。