您好 父母滿五唯一的房產賣給子女需要雙方簽訂合同，到房管局辦理過户手續，具體步驟如下：
1、明確是通過買賣辦理過户手續的，攜帶好雙方身份證、户口簿、父母親的結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
(買賣費用：契税1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得税1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%增值税。)
2、父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得税。
(1)由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的增值税。子女需要繳納1%的契税。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
(2)若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得税及增值部分5.5%的增值税。
父母將房子賣給子女的流程如下：
1、父母與子女應當簽訂買賣轉讓合同，共有房產需要父母雙方簽字
2、提交申請材料後，到房產局填寫表格和存量合同
3、房產局給予回執單，繳納税費
4、交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
1、登記申請書
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證書或者房地產權證書
4、證明發生變更事實的材料
5、其他必要材料。
(買賣費用：契税1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得税1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%增值税。)
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