珠江綠洲為什麼升值慢

珠江綠洲小區位於朝陽區建國路18號，城鐵八通線廣播學院站南，在2007年建成，開發商是北京合生綠洲房地產開發有限公司，物業公司是北京康景物業管理有限公司，佔地面積25000 ㎡，建築面積350000 ㎡，房屋總數2300户，容積率3.80，綠化率60%，物業服務費2.48元/㎡·月。由於該小區過於老舊，所以珠江綠洲才會升值慢。