購房利率與還貸利率區別

購房利率屬於消費性貸款，國家對與購房者購買一套房貸款利率有相應優惠政策（以家庭為單位的一套房貸款，利率基準利率85折優惠，但各地、各銀行略有差異），二套房利率1.1倍，根據貸款年限不同，貸款利率也相應不同，而還貸率每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數，每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率，每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。