租值消散理論或租值耗散理論(The Theory of Rent Dissipation)是當代產權經濟學的重要理論之一。租值消散理論的核心是,本來有價值的資源或財產,由於產權安排方面的原因,其價值(或租金)下降,乃至完全消失。租值消散的租值,概念沒有很嚴謹,它是指無主的、沒有界定清楚為誰屬的收入,在競爭下會消散,在邊際上會下降為零。
説是租值,是説有了權利界定或有了主人的會存在,但無主的會消散。
在邊際上消散為零,在邊際之內可能還會存在,是因為競爭驅之不去,因而有了主人。