集體證是什麼證

集體房產證簡稱集體證，是由區政府審批進行修建的房屋，屬於鄉產證，因此不具備法律效應，在買賣該類房屋時不受到法律保護。

且購房人無法擁有獨立產權，因此集體證房屋不能上市售賣、贈與以及繼承，而個人房產證房主擁有對房屋的處置權，因此不受以上行為約束。

由於在抵押房屋時必須出納房屋所有權證，而房屋所有權證是擁有房屋處置權的唯一憑證，因此集體證的房屋無法設定抵押，同時在拆遷時無法獲得拆遷補償。