規劃局一書是指建設工程規劃規劃選址意見書,這是出具建設工程規劃許可證的重要依據。一證就是指建設工程規劃許可證。這是房地產開發項目所必須取得的審批手續,也是房地產開發項目的五證之一。所以這也是房地產開發項目後期手續辦理的要件之一。