住宅改商用可能會導致土地年限的變更,使土地年限70年變更為40年。同時交易成本上升,税費會增高。生活成本也會上升,所需繳納的物業費等費用會比原本增高。住宅改商用,如果未經過相鄰業主同意,給相鄰業主造成困擾的,相鄰業主有權請求其停止侵害。