房屋登記記錄表是什麼

什麼是房屋登記簿

房屋登記簿，是房地產權利歸屬和內容的根據，是由房地產登記機構製作和管理的，⽤於記載房地產⾃然狀況、房地產權利狀況以及其他依法應當登記事項的特定簿冊。

1、內容和形式

登記簿的房地產⾃然狀況部分，記載房屋編號、房地產坐落、所在建築物總層數、建築⾯積、房屋⽤途、⼟地權屬性質、⼟地使⽤權取得⽅式、宗地號、⼟地⾯積、⼟地使⽤年限等。

登記簿的其他狀況部分，記載登記權利⼈、⾝份證號碼、登記證明號、補換證情況查封機關、查封⽂件及⽂號、查封時間、查封期限、解除查封⽂件及⽂號、解除查封的時間等。

登記簿可以採⽤電⼦介質，也可以採⽤紙介質採⽤電⼦介質的，應當能夠轉化為唯⼀、確定的紙介質形式採⽤紙介質的，應當採⽤活頁等⽅便增頁和編訂的⽅式編制，註明⽬錄和頁碼。

2、與房產證的區別

房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公⽰⽅法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發⽣物權法上的效⼒。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。