封頂和竣工驗收的區別

封頂是樓棟施工的一個工程節點，竣工是小區完工的標誌。封頂在前，竣工驗收在後。

封頂是指樓棟主體框架建築工程完成，如果一棟樓設計高度32層，框架32層建築施工完成就是封頂。如果高度是20層，則20層框架建築施工完成就是封頂。

竣工是指小區整體（分期開發則為某一分期）建築工程、安裝工程、電梯工程、外牆防水、水電工程、小區綠化工程、小區道路全部完工並驗收整改完畢，小區達到可以交付和使用的狀態。

我居住的小區是32層超高層，主體封頂在1997年3月，竣工驗收在1997年12月，驗收合格後在1997年12月31日交房。