什麼是房地產擴容面積

拓展空間是利用建築規劃可以額外獲得的空間。其面積不計入房產證，僅供使用。部分開發商在業主收房後澆築給業主使用，部分開發商開發樓盤需要業主自己澆築。實踐操作：可拓展空間就是露台、陽台、落地窗等等，不計算在產權面積內，但是自己裝修的時候可以封上，當房子使用。房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

是在原基礎上，把面積加大了.就是説你實際的面積與房產證的面積不同.要在房產證上的面積加大。

一般採用實際住房面積減去房地產證書以上的總面積後，再乘以房地產開發商所處理的單位價格面積，再根據額外面積給出價格，其中有些又稱為房屋翻新費。

擴容面積”是指開發商利用商品住宅現行的建築設計規範，儘量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。

通常情況下，開發商拓擴容的面積多是陽台、飄窗、露台、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發商擅自改規劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產權證。