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農村一户二宅政策

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農村一户二宅政策

如果一户農民朋友有兩處或者以上的宅基地,但是這些宅基地加在一起也沒有超過當地明文規定的宅基地面積標準,那麼一般情況下是可以按照一宅進行確權補償的。

根據《土地管理法》規定,一户農村家庭只能申請使用一處宅基地,用於建房居住使用,且宅基地面積不能超過省、自治區、直轄市規定的標準。很多被徵地農民因此遇到了徵收方以自己宅基地多於一處為由拒絕補償的情況。

實際上,並不是只要宅基地多於一處就一定會被認定為違法佔地,而是應當綜合各方面情況進行認定。對於宅基地數量多於一處但總面積之和不超過地方標準的,應當按照合法用地進行認定和補償對於因歷史原因、合法買賣、繼承或管理部門銜接問題造成的一户多宅,也要根據實際情況來給予補償。

如果農民朋友的兩個宅基地是因為村集體內部進行了合法交易和轉讓而獲得的,且轉讓時按規定流程進行,並在村集體蓋的公章,那這樣的一户兩宅是允許的,只要在村集體中公示,村民們沒有異議就沒問題。如果是私自簽訂的轉讓合同,那可能就會被收回。

2、農村户口分户

部分農村家庭成員比較多,比如説家裏有兩個兒子的,成家立業後,一處房屋不夠居住,就需要分户。而現在分户政策在很多地區都要求擁有宅基地才可以辦理,所有不得不申請新的宅基地,或者購買村集體成員的宅基地,這種一户兩宅,是通過分户的形式將其合法化。

3、宅基地面積沒有超標

有些家庭因為地形的原因,宅基地的面積比較小,此時如果農民朋友申請再建一處宅基地,在當地也被相關部門批准了,且多個宅基地面積也沒有超過當地所限制的面積標準,這樣的一户多宅是合法的。

4、繼承宅基地

父母百年之後子女可以繼承房屋的所有權,這樣一來,宅基地也會隨着房子變動,因此農民朋友是可以合法居住的,一直到房屋破損才會被收回,因此繼承宅基地也會造成一户兩宅的現象。