泡沬是指洗衣盆裏水中放進洗衣粉後產生很多泡沫，滿盆有很泡沫實水並沒有這麼滿。那麼房子泡沫化是指住房價格過高與實際價格差距大，價格之差相當洗衣產生的泡沫，這種情況稱為泡沫化。
房子泡沫化推動了房價高啟，抄房者具多，真正住房者買不了房，這種房產泡沫化不利於房地產市埸發展，逐漸縮小泡沫化，體現房子是住的不裏炒的。
房子泡沫化，主要就是指“房價比較高，空置率比較高”，房價高得遠離市場和個人需求，空置率高得遠離經濟和社會支撐。實際上不是房價比較高，而且房價過高，遠遠超出了它的價值和普通人購買力。
房產泡沫特徵：
1、房地產泡沫是房地產價格波動的一種形態
2、房地產泡沫是指房地產價格呈現出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大
3、房地產價格波動不具有連續性，沒有穩定的週期和頻率
4、房地產泡沫的產生主要是由於投機行為，是貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。
是指“房價比較高，空置率比較高”。
1、財富分配會越來越不均，這不僅是對沒有房的人影響很大，對年輕人影響更大，對未來迷茫，沒有奮鬥的動力，離婚率不斷上升、不願意結婚、不願意養孩子、沒有條件贍養老人，絕對的不利於社會的穩定。
2、對經濟發展的不利影響，國家通過信貸投放，給實體經濟發展提供動力，國家希望有更多的錢進入實體經濟，而不是房地產行業。
3、商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大於供求量投機交易氣氛非常濃厚。房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由於房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離，市場價格脱離了實際使用者支撐的情況。
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