不動產面積和建築面積的區別

1、不動產證上的面積靠前的是土地的面積，是指土地上建築物裏所有人公攤的土地面積，而後面一個面積則是建築物面積。

2、建築面積內包含了套內面積和公攤面積。現在不動產證上面的面積指的就是建築面積，並不是套內的實際使用面積。

3、不動產證就是權利人享有該不動產物權的證明，不動產證應當與不動產登記簿一致記載不一致的，除了有證據證明不動產登記簿有錯誤之外，以不動產登記簿為準。噹噹事人之間發生權屬爭議時，正常情況下可以依據不動產權證書來解決糾紛，確認權利。