租賃項目評估的核心是

核心是： 盈利能力。

租賃項目評估主要是對承租人的經營能力、資信水平、融資租賃項目的構成及合理性、項目的盈利能力和項目的外部環境進行評估。而在這些因素中，盈利能力的評估非常重要。例：融資租賃項目評估的主要內容如下：經營能力一般承租人為租賃物件配套的資金應大於租金物件概算成本的1~2。5倍，要核實企業的項目資金來源和籌資能力實行貸款證制度的地區，應核實企業的貸款規模和負債比例考察承租人的銷售收入、投資、生產成本、税金等企業經營時間規模實力。資信能力財務報表、債務情況。

項目的構成及合理性項目情況、綜合還款能力、擔保。盈利能力各生產銷售環節對租賃項目盈利能力的影響。內外部環境外部環境：地域範圍、行業地位、政策待遇、租賃物件二手市場。內部環境：領導經驗、租賃理念、財務規範、法律意識。