小平米住宅是不會過户變公寓的,小平米住宅一般指的是一室一廳的住宅,即使是一室一廳的住宅,它的用地也屬於是70年大產權的住宅土地,而公寓是屬於商業性的土地,公寓的產權一般的為40年,宮預計可以作為經商場所,又可以出租,小平米住宅過户是不會變成公寓的