在上海購買第2套房子的首付款比例取決於你最終所選擇的貸款類型，比如説公積金貸款是40%，商業貸款是60%，不過從目前上海所制定的買房政策來看，並不是所有人都能夠在上海購買兩套房子的，只有上海本地人才可以購買兩套房子，所謂的本地人指的就是必須要有上海的户口才行。
如果是外地人，那麼在上海最多隻能夠購買一套房子，當然你也可以選擇購買公寓房，目前上海的公寓房是不限購的。
首付款比例不低於50%購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：
當大家在上海購買二套房時，首付比例和第一套房的首付比例是不同的。上海二套房首付比例按照現在規定為70%，是首套房首付比例的兩倍。
我們都知道上海是實施房子限購政策的，想要購買第2套房子是非常不容易的。首先第2套房的首付比例就非常高，按照上海房管局的相關規定，想要在上海購買第2套房子，必須要準備房子總價格的70%作為首付。而且購買者必須是上海本地户口，如果是非上海户口，那麼只能在上海購買一套房子。而且現在上海買房子是非常不容易的，就算你有錢也不一定能買到房子，因為現在上海買房需要搖號積分，如果積分不夠的話，就很難買到房子。
(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：
1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的
2、在本市已擁有1套住房的。
四、二套房的注意事項
買二套房如何享受首套房貸政策
(一)二套房“變”首套的2個訣竅
1、把首套房貸款還清
適用於執行認貸不認房政策的地區，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。
2、賣了首套房
適用於實行認房不認貸政策的地區，適合經濟一般的改善族。
注：上述兩種方式均不適用於執行認房又認貸政策的地區。
(二)“二套房變首套房”好處
最直接的好處就是首付更低，最低3成貸款利率可享受最高8折優惠。
假設以貸款100萬，期限30年為例，如果按首套房貸款利率(享受8、5折優惠)則相應的利息為753115、56元。而如果按二套房貸款(基準利率的1、1倍)，則相應的利息為1019264、23元，兩者相差266148、67元。
綜上所述，當大家在上海購買二套房時，首付比例和第一套房的首付比例是不同的。上海二套房首付比例按照現在規定為70%，是首套房首付比例的兩倍。
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