兩證一書指的是:《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設項目選址意見書》。兩證一書應該在交房的時候給買房人的,這可以視為開發商的一種保證,但是沒有也不會影響什麼,因為質量保證國家有強制規定,開發商沒有保證書它也必須遵守。