公寓房40年產權實際已過去一半

公寓最大一個弱點就是所有期限超短，只有四十年，不像住宅的七十年。如果產權實際已經過半，屬於比較舊，老化，舊款結構也沒有這麼理想，可能需要維修甚至大修的概率高，電梯都也許需要大修或更換，其價值就掉價了不少。

如果用於出租或出售，對出租或出售價格都會有負面影響。當然，其實四十年期限到期後可以繼續使用，或者需要辦理個手續，甚至交一點費用而已。前提是那裏的土地不被徵用，房子質量還允許繼續使用。