當然是別墅比住宅總價貴了，別墅都是屬於高收入，高端人士居住的房子，這種人經濟實力比較好，才能買得起別墅，別墅的價格一般人是承受不起的。
而住宅的話是屬於比較大眾的，有小面積的，大面積的位置不一樣，價格也是不一樣，但是別墅不管在哪價格都很高
絕大部分別墅總價是要高於單元式住宅的。
別墅作為等級最高的住宅形式，市面上已經越來越少有新房入市了，作為稀有產品價格則會越來越高，再加上本身面積就很大，總價肯定是要高於普通住宅的。市中心的新建大平層公寓住宅可能在價格上能與住宅相比。
1、這個不一定，主要是看其所處的位置來定。
2、房屋（別墅）價值體現不單是按建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的房屋（別墅），每平方米價格要高出一倍左右。在地價同等條件下，一般別墅的單價貴比商品房的單價至少要高5-10倍。
3、國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨户獨院，兩至三層樓形式佔地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
4、如果是在同一片區，別墅的價格肯定比商品房高很多倍，但是不同位置，其單價不一樣，就沒有可比性了。
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