只要房子的手續齊全,比如土地使用權證,土地規劃許可證,建設工程規劃許可證等全部齊全,就可以根據土地使用性質,辦理住宅或者商業房產證。新房通常三個月拿到房產證,二手房過户以後,一個月左右拿到房產證。
至於實際用途和辦理房產證是沒有直接關係的。