正常情況下是有房產證的。現在很多人已習慣從開發商處購買商品房,其實國家從來也沒有排除其它方式取得有產權住房,比如由單位集資統一建房並分給單位員工,甚至你可以組織多少人共同建房,再按約定分配房子,但搞房產開發門檻越來越高,其它方式都不常見了。