住宅和商鋪的維修基金的區別在於，住宅的維修資金是以小區形式，共同由政府部門代為管理，在住宅小區需要進行維修時，申請政府部門撥付。
而商鋪的維修基金則由商鋪所有人自行負責管理，需要對商鋪進行維修時，由商鋪所有人自行負擔維修費用。
應該説是商品房和門面房，每個地方的收費標準不一樣，商品房維修基金是按總款的2%~3%收的，契税首套房為2%，你可以以此為參考，或諮詢當地房管局
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