第一條、實地看樣
法院在公告中往往會把待拍房源的基本信息羅列清楚，但是房產的位置以及房產可能存在的瑕疵，法院並不負責公示。針對户型和麪積、採光等還是要靠現場實地調研才能摸清。這兩天有網友買了開發商宣傳的一線江景房，到住進去才發現還是隻有透過廚房的一條線才能看到江景，這就是很坑了。
第二條、法拍房不限購
並不是針對所有城市。北京、廣州、深圳的司法拍賣房的買受人要符合當地政府規定的限購政策。根據當地政策的不同，限購政策也不同，因此在競拍法拍房之前一定要注意查閲當地的購房政策。
第三條、税費
法拍房税費歷來是網友覺得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税費。其實很簡單，在競拍之前一定要通過各種途徑調查清楚，這套房產上次過户方式是正常買賣還是繼承、贈予以及這套房產的契税是什麼時間交的。弄清楚了這兩件事情，法拍房的税費就一目瞭然了。
第四條、騰房和租賃
騰房和租賃都是房子沒有騰空，不同點在於這套房產目前的住户是原業主還是租户，如果是原業主，一定要搞清楚業主配不配合拍賣，是不是唯一住房，有沒有老人居住。若是租户，問清楚租賃到期時間。有些房源，法院會在公告中標明租賃到期時間。如果這套房產沒有人居住，那麼這套房產的租賃是否生效就是個問題。
第五條、土地性質
實地調研的時候可以查閲該小區是否為房改房或者經濟適用房。若為房改房和經濟適用房，一定要弄清楚是否已經補繳土地出讓金，若沒有補繳，請放棄該房源，税費會比較高。
以上五條是在選房源的時候一定要注意的，對於每一步都要認真對待，畢竟競拍法拍房不是買菜，買了不喜歡可以隨時退，法拍房購房是一件比較嚴肅的事情，因此務必做到傾盡全心！
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